根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，免予繳納土地增值稅的有（）

A、因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)
B、納稅人建造高級公寓出售，增值額未超過扣除項目金額20%
C、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房，且增值額未超過扣除項目金額20%
D、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)