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下列各項中，適用5％的增值稅征收率的有（）。

2020/4/18
A、廣州的孫某將一套位于南京的普通住宅對外出售，該房產已購買1年
B、陜西的王某將一套位于深圳的普通住宅對外出售，該房產已購買3年
C、北京的張某將一套位于天津的辦公用房對外出售，該房產已購買3年
D、上海的劉某將一套位于北京的別墅對外出售，該房產已購買3年

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