借款人申請個人商用房貸款，須具備的條件包括（　�。�。

A、以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔(dān)保
B、具有合法有效的身份證明戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）
C、具有良好的信用記錄和還款意愿
D、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力
E、具有所購商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議