《房地產法》歷年自考模擬試題及答案3

1. 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供哪些文件？

題目：房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供哪些文件？
A. 住宅質量保證書和住宅使用說明書
B. 房屋所有權證和土地使用權證
C. 竣工驗收報告和規劃驗收報告
D. 房屋質量檢測報告和環保驗收報告

答案：A

2. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報哪個部門審批？

題目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報哪個部門審批？
A. 縣級以上人民政府
B. 有批準權的人民政府
C. 省級以上人民政府
D. 國務院

答案：B

3. 房地產轉讓時，未按照法律規定簽訂書面轉讓合同的，該轉讓行為：

題目：房地產轉讓時，未按照法律規定簽訂書面轉讓合同的，該轉讓行為：
A. 無效
B. 有效
C. 可撤銷
D. 效力待定

答案：A

4. 房地產轉讓時，未按照法律規定簽訂書面轉讓合同的，該轉讓行為是否有效？

題目：房地產轉讓時，未按照法律規定簽訂書面轉讓合同的，該轉讓行為是否有效？
A. 有效
B. 無效
C. 可撤銷
D. 效力待定

答案：B

5. 房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應由哪個部門責令停止預售，沒收違法所得，并可以處以罰款？

題目：房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應由哪個部門責令停止預售，沒收違法所得，并可以處以罰款？
A. 市級人民政府房地產開發主管部門
B. 縣級人民政府房地產開發主管部門
C. 縣級以上人民政府房地產開發主管部門
D. 省級人民政府房地產開發主管部門

答案：C

6. 房屋征收應遵循的原則不包括？

題目：房屋征收應遵循的原則不包括？
A. 決策科學
B. 程序正當
C. 補償公平
D. 強制征收

答案：D

7. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得哪個部門的同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同？

題目：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得哪個部門的同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同？
A. 原出讓方
B. 土地管理部門
C. 城市規劃部門
D. 房地產管理部門

答案：B

8. 房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限一年以上的，應當在何時支付？

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限一年以上的，應當在何時支付？
A. 每半年支付一次
B. 每年支付一次
C. 每季度末支付
D. 每屆滿一年時支付

答案：D

9. 房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當如何處理？

題目：房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當如何處理？
A. 無需簽訂合同
B. 簽訂口頭合同
C. 簽訂書面合同
D. 簽訂電子合同

答案：C

10. 設立房地產開發企業，應當具備的條件包括？

題目：設立房地產開發企業，應當具備的條件包括？
A. 有5年以上的房地產開發經驗
B. 有符合國務院規定的注冊資本
C. 有10名以上的專業技術人員
D. 有5000萬元以上的注冊資本

答案：B

11. 物業服務企業未能履行物業服務合同，導致業主人身、財產安全受到損害，應承擔什么責任？

題目：物業服務企業未能履行物業服務合同，導致業主人身、財產安全受到損害，應承擔什么責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 相應的法律責任
D. 無需承擔責任

答案：C

12. 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當進行哪些工作？

題目：房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當進行哪些工作？
A. 組織聽證會
B. 進行社會穩定風險評估
C. 征求開發商意見
D. 公布房屋征收補償方案

答案：B

13. 房地產開發企業銷售商品房時，應當明示的內容不包括？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應當明示的內容不包括？
A. 商品房的銷售價格
B. 售后服務承諾
C. 商品房的建筑面積
D. 商品房的裝修標準

答案：B

14. 房地產開發項目竣工后，經驗收合格，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，（ ）。

題目：房地產開發項目竣工后，經驗收合格，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，（ ）。
A. 可以交付使用
B. 不得交付使用
C. 由開發商決定是否交付使用
D. 由購房者決定是否接收使用

答案：B

15. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或續期申請未獲批準的，土地使用權由（ ）無償收回。

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或續期申請未獲批準的，土地使用權由（ ）無償收回。
A. 國家
B. 土地管理部門
C. 房地產開發企業
D. 房屋征收部門

答案：A

16. 房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，由（ ）責令停止預售，沒收違法所得，可以處以罰款。

題目：房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，由（ ）責令停止預售，沒收違法所得，可以處以罰款。
A. 房地產管理部門
B. 住房和城鄉建設部門
C. 工商行政管理部門
D. 縣級以上人民政府房地產開發主管部門

答案：D

17. 房地產抵押權設立前，抵押房地產已經出租的，原租賃關系（ ）該抵押權的影響。

題目：房地產抵押權設立前，抵押房地產已經出租的，原租賃關系（ ）該抵押權的影響。
A. 受
B. 不受
C. 由抵押權人決定是否受
D. 由出租人決定是否受

答案：B

18. 物業服務企業應當將物業服務合同中約定的（ ）在物業管理區域內的顯著位置進行公示。

題目：物業服務企業應當將物業服務合同中約定的（ ）在物業管理區域內的顯著位置進行公示。
A. 物業服務企業的營業執照和財務報表
B. 物業服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等
C. 物業服務企業員工的薪資
D. 物業服務企業的商業秘密

答案：B

19. 房屋征收應當遵循（ ）的原則。

題目：房屋征收應當遵循（ ）的原則。
A. 決策民主、程序正當、結果公開
B. 最大化政府收益
C. 最小化征收成本
D. 強制征收

答案：A

20. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得（ ）的同意。

題目：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得（ ）的同意。
A. 原出讓方
B. 土地管理部門
C. 城市規劃部門
D. 住房和城鄉建設部門

答案：B

21. 房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限一年以上的，應當在每屆滿（ ）時支付。

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限一年以上的，應當在每屆滿（ ）時支付。
A. 一年
B. 六個月
C. 三個月
D. 一個月

答案：A

22. 房地產權屬證書是權利人享有該房地產物權的證明，由（ ）制作并頒發。

題目：房地產權屬證書是權利人享有該房地產物權的證明，由（ ）制作并頒發。
A. 市級人民政府
B. 縣級人民政府
C. 房地產管理部門
D. 國土資源部門

答案：C

23. 房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當與當事人簽訂（ ）。

題目：房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當與當事人簽訂（ ）。
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

24. 房地產開發企業銷售商品房時，應當明示（ ）。

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應當明示（ ）。
A. 商品房的銷售價格、建筑面積和裝修標準
B. 商品房的銷售價格和建筑面積
C. 商品房的建筑面積和售后服務承諾
D. 商品房的銷售價格、建筑面積、裝修標準和售后服務承諾

答案：B

25. 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔（ ）。

題目：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔（ ）。
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 相應的法律責任
D. 道德責任

答案：C

26. 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的（ ）等情況進行調查登記。

題目：房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的（ ）等情況進行調查登記。
A. 權屬、區位、用途、建筑面積
B. 裝修程度
C. 居住人口
D. 歷史價值

答案：A

27. 房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，（ ）再次抵押。

題目：房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，（ ）再次抵押。
A. 可以
B. 不可以
C. 需經抵押權人同意
D. 需經房地產管理部門批準

答案：A

28. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（ ）申請續期。

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（ ）申請續期。
A. 一年
B. 六個月
C. 三個月
D. 一個月

答案：A

29. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府（ ）。

題目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府（ ）。
A. 備案
B. 審批
C. 登記
D. 核準

答案：B

30. 房地產轉讓時，當事人應當依法簽訂（ ）。

題目：房地產轉讓時，當事人應當依法簽訂（ ）。
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

31. 房地產開發項目應當堅持（ ）的原則，全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

題目：房地產開發項目應當堅持（ ）的原則，全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
A. 經濟效益、社會效益和環境效益相統一
B. 最大化企業利潤
C. 最小化開發成本
D. 最快化建設速度

答案：A

32. 設立房地產開發企業，應當向（ ）申請設立登記。

題目：設立房地產開發企業，應當向（ ）申請設立登記。
A. 工商行政管理部門
B. 國土資源部門
C. 住房和城鄉建設部門
D. 稅務部門

答案：A

33. 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付（ ）。

題目：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付（ ）。
A. 土地出讓金
B. 土地稅
C. 土地租金
D. 土地管理費

答案：A

34. 土地使用權出讓合同約定的使用年限最長為多少年？

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限最長為多少年？
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 80年

答案：C

35. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得哪個部門的同意？

題目：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得哪個部門的同意？
A. 原出讓方
B. 土地管理部門
C. 城市規劃部門
D. 住房和城鄉建設部門

答案：B

36. 房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當與當事人簽訂什么形式的合同？

題目：房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當與當事人簽訂什么形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

37. 物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔什么責任？

題目：物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔什么責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 相應的法律責任
D. 道德責任

答案：C

38. 房屋征收決定作出前，哪個部門應當對房屋征收范圍內的情況進行調查登記？

題目：房屋征收決定作出前，哪個部門應當對房屋征收范圍內的情況進行調查登記？
A. 房屋征收部門
B. 房地產管理部門
C. 城市規劃部門
D. 國土資源部門

答案：A

39. 房地產開發項目應當堅持什么原則？

題目：房地產開發項目應當堅持什么原則？
A. 經濟效益最大化
B. 社會效益和環境效益相統一
C. 最大化企業利潤
D. 最小化開發成本

答案：B

40. 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付什么費用？

題目：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付什么費用？
A. 土地稅
B. 土地出讓金
C. 土地租金
D. 土地管理費

答案：B

41. 下列關于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是？

題目：下列關于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是？
A. 有償轉讓國有土地使用權
B. 有償轉讓集體土地使用權
C. 以繼承方式取得的國有土地上的房屋
D. 以贈與方式取得的國有土地上的房屋

答案：A

42. 下列不屬于房地產行政法規的有？

題目：下列不屬于房地產行政法規的有？
A. 《城市房地產開發經營管理條例》
B. 《商品房銷售管理辦法》
C. 《城市房地產轉讓管理規定》
D. 《中華人民共和國城市規劃法》

答案：D

43. 下列建設用地中，不可以以劃撥方式取得土地使用權的是？

題目：下列建設用地中，不可以以劃撥方式取得土地使用權的是？
A. 國家機關用地
B. 軍事用地
C. 商業用地
D. 城市基礎設施用地

答案：C

44. 根據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的應如何處理？

題目：根據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的應如何處理？
A. 由國家無償收回
B. 自動續期
C. 應于屆滿前6個月申請續期
D. 應于屆滿前1年申請續期

答案：B

45. 下列不屬于房地產融資擔保方式的是？

題目：下列不屬于房地產融資擔保方式的是？
A. 保證
B. 抵押
C. 質押
D. 定金

答案：D

46. 下列關于物業服務合同特點的說法，不正確的是？

題目：下列關于物業服務合同特點的說法，不正確的是？
A. 綜合性合同
B. 有償合同
C. 雙務合同
D. 單務合同

答案：D

47. 下列關于房地產轉讓的說法，不正確的是？

題目：下列關于房地產轉讓的說法，不正確的是？
A. 房地產買賣屬于房地產轉讓
B. 房地產贈與屬于房地產轉讓
C. 房地產繼承屬于房地產轉讓
D. 房地產抵債屬于房地產轉讓

答案：C

48. 在質量保證期內，對建設產品承擔質量保證責任的主體是？

題目：在質量保證期內，對建設產品承擔質量保證責任的主體是？
A. 建設單位
B. 建筑施工企業
C. 勘察單位
D. 設計單位

答案：B

49. 下列關于工程施工質量責任的表述，正確的是？

題目：下列關于工程施工質量責任的表述，正確的是？
A. 建筑施工企業對工程施工質量負責
B. 勘探單位與建筑施工企業對工程施工質量負連帶責任
C. 設計單位與建筑施工企業對工程施工質量負連帶責任
D. 勘探、設計單位與建筑施工企業對工程施工質量負連帶責任

答案：A

50. 下列可以設定抵押的財產是？

題目：下列可以設定抵押的財產是？
A. 土地所有權
B. 建設用地使用權
C. 耕地
D. 依法被查封的房地產

答案：B

51. 下列關于房地產代理活動特點的表述，不正確的是？

題目：下列關于房地產代理活動特點的表述，不正確的是？
A. 經紀機構必須以代理人的名義從事代理活動
B. 經紀機構必須在代理權限范圍內從事代理活動
C. 代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人承擔
D. 經紀機構必須以被代理人的名義從事代理活動

答案：A

52. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，需報哪個部門審批？

題目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，需報哪個部門審批？
A. 市級人民政府
B. 有批準權的人民政府
C. 縣級人民政府
D. 省級人民政府

答案：B

53. 房地產轉讓時，當事人應當依法簽訂何種形式的合同？

題目：房地產轉讓時，當事人應當依法簽訂何種形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子數據合同
D. 錄音合同

答案：B

54. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或續期申請未獲批準的，土地使用權如何處理？

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或續期申請未獲批準的，土地使用權如何處理？
A. 由國家無償收回
B. 由土地使用者繼續無償使用
C. 由國家有償收回
D. 由土地使用者轉讓給他人

答案：A

55. 房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，由哪個部門責令停止預售，沒收違法所得，并可以處以罰款？

題目：房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，由哪個部門責令停止預售，沒收違法所得，并可以處以罰款？
A. 房地產管理部門
B. 住房和城鄉建設部門
C. 工商行政管理部門
D. 縣級以上人民政府房地產開發主管部門

答案：D

56. 物業服務企業應當將物業服務合同中約定的哪些內容在物業管理區域內的顯著位置進行公示？

題目：物業服務企業應當將物業服務合同中約定的哪些內容在物業管理區域內的顯著位置進行公示？
A. 物業服務企業的營業執照
B. 物業服務企業的財務報表
C. 物業服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等
D. 物業服務企業員工的薪資

答案：C

57. 房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限不滿一年的，租金應當在何時支付？

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限不滿一年的，租金應當在何時支付？
A. 每月支付一次
B. 每季度支付一次
C. 租賃期滿時支付
D. 雙方協商確定支付時間

答案：C

58. 房地產權屬證書是權利人享有該房地產物權的證明，由哪個部門制作并頒發？

題目：房地產權屬證書是權利人享有該房地產物權的證明，由哪個部門制作并頒發？
A. 市級人民政府
B. 縣級人民政府
C. 房地產管理部門
D. 國土資源部門

答案：C

59. 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的哪些情況進行調查登記？

題目：房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的哪些情況進行調查登記？
A. 房屋權屬、區位、用途、建筑面積
B. 房屋裝修情況
C. 房屋內居住人口
D. 房屋歷史價值

答案：A

60. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前多少時間申請續期？

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前多少時間申請續期？
A. 一年
B. 半年
C. 三個月
D. 一個月

答案：A

61. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應報哪個部門審批？

題目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應報哪個部門審批？
A. 市級人民政府
B. 有批準權的人民政府
C. 縣級人民政府
D. 鄉鎮人民政府

答案：B

62. 房地產轉讓時，當事人應當依法簽訂什么形式的合同？

題目：房地產轉讓時，當事人應當依法簽訂什么形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

63. 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用者需要支付什么？

題目：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用者需要支付什么？
A. 土地稅
B. 土地出讓金
C. 土地管理費
D. 土地租金

答案：B

64. 房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應由哪個部門處理？

題目：房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應由哪個部門處理？
A. 房地產管理部門
B. 住房和城鄉建設部門
C. 工商行政管理部門
D. 縣級以上人民政府房地產開發主管部門

答案：D

65. 房地產抵押權設立前，抵押房地產已出租的，原租賃關系是否受抵押權影響？

題目：房地產抵押權設立前，抵押房地產已出租的，原租賃關系是否受抵押權影響？
A. 受影響，租賃關系終止
B. 不受影響，租賃關系繼續
C. 抵押權人有權解除租賃關系
D. 出租人有權解除抵押關系

答案：B

66. 房屋征收應遵循的原則不包括哪一項？

題目：房屋征收應遵循的原則不包括哪一項？
A. 決策科學
B. 程序正當
C. 補償公平
D. 強制搬遷

答案：D

67. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變土地用途的，需經哪個部門同意？

題目：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變土地用途的，需經哪個部門同意？
A. 原出讓方
B. 土地管理部門
C. 城市規劃部門
D. 住房和城鄉建設部門

答案：B

68. 房地產中介服務機構在接受委托時，應與當事人簽訂何種形式的合同？

題目：房地產中介服務機構在接受委托時，應與當事人簽訂何種形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

69. 房地產開發企業銷售商品房時，應明示的內容不包括哪一項？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應明示的內容不包括哪一項？
A. 商品房的銷售價格
B. 商品房的建筑面積
C. 商品房的裝修標準
D. 售后服務承諾

答案：D

70. 物業服務企業未能履行物業服務合同，導致業主人身、財產安全受損，應承擔何種責任？

題目：物業服務企業未能履行物業服務合同，導致業主人身、財產安全受損，應承擔何種責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 相應的法律責任
D. 道德責任

答案：C

71. 房屋征收決定作出前，哪個部門應對房屋征收范圍內的情況進行調查登記？

題目：房屋征收決定作出前，哪個部門應對房屋征收范圍內的情況進行調查登記？
A. 房屋征收部門
B. 房地產管理部門
C. 城市規劃部門
D. 國土資源部門

答案：A

72. 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋是否屬于抵押財產？

題目：房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋是否屬于抵押財產？
A. 是
B. 不是
C. 依合同約定
D. 由法院判定

答案：B

73. 房地產開發項目應當堅持的原則不包括哪一項？

題目：房地產開發項目應當堅持的原則不包括哪一項？
A. 經濟效益
B. 社會效益
C. 環境效益
D. 最大化企業利潤

答案：D

74. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或續期未獲批準，土地使用權應如何處理？

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或續期未獲批準，土地使用權應如何處理？
A. 繼續由土地使用者使用
B. 由國家無償收回
C. 由國家有償收回
D. 轉讓給第三方

答案：B

75. 設立房地產開發企業，其注冊資本應符合哪項規定？

題目：設立房地產開發企業，其注冊資本應符合哪項規定？
A. 不得低于100萬元人民幣
B. 不得低于500萬元人民幣
C. 不得低于1000萬元人民幣
D. 由國務院規定

答案：D

76. 房地產轉讓時，當事人未依法簽訂書面轉讓合同，該轉讓行為是否有效？

題目：房地產轉讓時，當事人未依法簽訂書面轉讓合同，該轉讓行為是否有效？
A. 有效
B. 無效
C. 可撤銷
D. 效力待定

答案：B

77. 設立房地產開發企業，其注冊資本的最低限額由哪個部門規定？

題目：設立房地產開發企業，其注冊資本的最低限額由哪個部門規定？
A. 國務院
B. 住房和城鄉建設部
C. 省級人民政府
D. 市級人民政府

答案：A

78. 房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂什么形式的合同？

題目：房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂什么形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

79. 房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應承擔什么責任？

題目：房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應承擔什么責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 民事責任
D. 以上都是

答案：A

80. 房屋征收決定作出后，應當在多少日內公告？

題目：房屋征收決定作出后，應當在多少日內公告？
A. 7日內
B. 15日內
C. 30日內
D. 60日內

答案：A

81. 房地產中介服務機構在提供當事人與訂立合同有關的虛假情況時，應當承擔什么責任？

題目：房地產中介服務機構在提供當事人與訂立合同有關的虛假情況時，應當承擔什么責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 損害賠償責任
D. 道德責任

答案：C

82. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前多少年申請續期？

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前多少年申請續期？
A. 半年
B. 一年
C. 一年半
D. 兩年

答案：B

83. 物業服務企業收取的物業服務費用，應當遵循什么原則？

題目：物業服務企業收取的物業服務費用，應當遵循什么原則？
A. 合理、公開以及費用與服務水平相適應
B. 盡可能高
C. 盡可能低
D. 固定不變

答案：A

84. 房地產開發企業銷售商品房時，應當明示哪些內容？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應當明示哪些內容？
A. 商品房的銷售價格和裝修標準
B. 商品房的建筑面積和使用面積
C. 商品房的產權證明和抵押情況
D. 以上都是

答案：D

85. 房屋租賃合同無效、被撤銷或者終止的，出租人是否應當請求承租人支付房屋占有使用費？

題目：房屋租賃合同無效、被撤銷或者終止的，出租人是否應當請求承租人支付房屋占有使用費？
A. 應當
B. 不應當
C. 視情況而定
D. 雙方協商

答案：A

86. 房地產抵押權設立后，抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，是否可以再次抵押？

題目：房地產抵押權設立后，抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，是否可以再次抵押？
A. 可以
B. 不可以
C. 需經抵押權人同意
D. 需經房地產管理部門批準

答案：A

87. 房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，是否可交付使用？

題目：房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，是否可交付使用？
A. 可以
B. 不可以
C. 經協商后可以
D. 經批準后可以

答案：B

88. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照什么規定，報有批準權的人民政府審批？

題目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照什么規定，報有批準權的人民政府審批？
A. 國務院規定
B. 省級人民政府規定
C. 市級人民政府規定
D. 縣級人民政府規定

答案：A

89. 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。如果物業服務企業未能履行合同約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔？

題目：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。如果物業服務企業未能履行合同約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 相應的法律責任
D. 道德責任

答案：C

90. 房屋征收決定作出前，哪個部門應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理？

題目：房屋征收決定作出前，哪個部門應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理？
A. 房屋征收部門
B. 城市規劃部門
C. 房地產管理部門
D. 國土資源部門

答案：A

91. 房地產中介服務機構應當接受哪個部門的監督和管理？

題目：房地產中介服務機構應當接受哪個部門的監督和管理？
A. 房地產管理部門
B. 工商行政管理部門
C. 稅務部門
D. 建設部門

答案：A

92. 房屋租賃合同中未約定租賃期限的，視為？

題目：房屋租賃合同中未約定租賃期限的，視為？
A. 不定期租賃
B. 一年期租賃
C. 半年期租賃
D. 三年期租賃

答案：A

93. 房地產抵押后，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押的房地產，但哪種情況除外？

題目：房地產抵押后，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押的房地產，但哪種情況除外？
A. 抵押人已清償債務
B. 抵押人已部分清償債務
C. 抵押人提供新的擔保
D. 抵押人承諾未來清償債務

答案：A

94. 商品房預售，應當符合哪些條件？

題目：商品房預售，應當符合哪些條件？
A. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B. 持有建設工程規劃許可證
C. 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D. 以上都是

答案：D

95. 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于？

題目：房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于？
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

答案：B

96. 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付？

題目：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付？
A. 土地使用費
B. 土地出讓金
C. 土地租金
D. 土地稅

答案：B

97. 房地產權利人轉讓房地產時，應當遵循的原則是？

題目：房地產權利人轉讓房地產時，應當遵循的原則是？
A. 自愿、平等、公平、誠實信用
B. 強制、平等、公平、誠實信用
C. 自愿、強制、公平、誠實信用
D. 自愿、平等、不公、欺騙

答案：A

98. 房屋征收決定作出后，被征收人對決定不服的，可以依法采取哪種措施？

題目：房屋征收決定作出后，被征收人對決定不服的，可以依法采取哪種措施？
A. 申請行政復議或提起行政訴訟
B. 提起民事訴訟
C. 提起刑事訴訟
D. 上訪

答案：A

99. 房地產中介服務機構在提供當事人與訂立合同有關的虛假情況時，應承擔何種責任？

題目：房地產中介服務機構在提供當事人與訂立合同有關的虛假情況時，應承擔何種責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 損害賠償責任
D. 道德責任

答案：C

100. 房地產開發項目竣工后，應經過哪個環節方可交付使用？

題目：房地產開發項目竣工后，應經過哪個環節方可交付使用？
A. 開發商自行驗收合格
B. 購房者驗收合格
C. 相關部門驗收合格并出具證明
D. 無需驗收即可交付

答案：C