《房地產法》歷年自考模擬試題及答案4

1. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當如何處理？

題目：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當如何處理？
A. 自動續期
B. 重新申請出讓
C. 至遲于屆滿前一年申請續期
D. 無需任何操作，繼續使用

答案：C

2. 下列屬于登記機關直接辦理注銷登記的情況的是 ( )

A因自然災害導致的土地權利滅失
B因依法收回國有土地導致的土地權利滅失，而當事人未辦理注銷登記
C因土地使用期限屆滿導致的土地權利滅失
D因抵押權終止導致的土地權利滅失

答案：B

3. 縣級以上人民政府房地產行政主管部門對____可處以l萬元以上2萬元以下的罰款 ( )

A一、三級資質房地產估價機構設立分支機構
B分支機構以自己名義承攬估價業務
C房地產估價機構不按規定出具估價報告
D房地產機構違反禁止行為

答案：A

4. 下列關于地役權合同的說法正確的是 ( )

A應當采取口頭形式
B應當采取書面形式
C采取口頭或書面形式
D應當采取公正形式

答案：B

5. 下列哪個選項是注冊房地產估價師的消極條件 ( )

A取得執業資格
B為現職公務員的
C達到繼續教育合格標準
D受聘于具有資質的房地產估價機構

答案：B

6. 下列說法不止確的是 ( )

A房地產經紀機構建設業務記錄制度并保存房地產經紀服務合同，保存期不少于3年
B房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行丌設的客戶交易結算資會專用存款賬戶劃轉交易資金
C交易資金的劃轉應當經房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽寧和蓋章
D房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，應當在銷售縣城明顯位置明示商品房銷售委托書

答案：C

7. 國家土地的所有權原則上應該由代表國家行使 ( )

A黨中央
B全國人大
C國務院
D地方各級人民政府

答案：C

8. 某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸自己所有，遂申請仲裁 仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續 一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記 對此，下列說法不正確的是 ( )

A房屋應歸甲所有
B房屋應歸乙所有
C抵押合同有效
D抵押權不發生效力

答案：A

9. 下列關于房地產中介服務機構的說法正確的是 ( )

A房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構都是房地產中介服務機構
B房地產價格評估機構和房地產經紀機構除一般工商管理外，還受發展與改革委員會的行業管理
C房地產咨詢只能由專門的房地產咨詢機構負責
D以上說法均不正確

答案：A

10. 下列關于房地產經紀服務合同的說法中有幾個是不正確的 ( )(1)委托人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構可以拒絕接受委托(2)房地產經紀機構及其分支機構在其經營場所醒目位置公示政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同示范文本(3)房地產經紀機構在接受委托提供服務時，與委托人簽訂房地產經紀服務合同，一般應采取書面形式，特殊情況下可以采取口頭或其他形式(4)房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，或者由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名

A1
B2
C3
D4

答案：C

11. 下列關于查封登記的說法錯誤的是( )

A《物權法》和《房屋登記辦法》均有關于查封登記的規定
B查封登記是一種不依當事人申請的對權利的限制登記
C查封登記是登記機構對人民法院的協助執行措施
D國土資源行政主管部門在協助人民法院執行土地使用權時，不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查

答案：A

12. 相鄰關系是指相互毗鄰的( )所有人或使用人之間基于所有權或使用權的行使而發生的權利義務關系

A不動產
B動產
C土地
D財產

答案：A

13. 對不正確的不動產登記進行更正的登記是 ( )

A變更登記
B異議登記
C更正登記
D注銷登記

答案：C

14. 按____的不同，可以將房地產估價分為土地使用權出讓價格評估、房地產租賃價格評估、房地產分割合并評估等類別 ( )

A估價方法
B估價日的
C估價內容
D估價程序

答案：B

15. 注冊房地產估價師經注冊后有效期為____年 ( )

A1
B2
C3
D4

答案：C

16. 下列關于房地產經紀機構的備案與年檢說法不正確的是 ( )

A房地產經紀機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案
B房地產經紀機構變更或者終止，應當自變更之日起30日內，辦理備案變更或注銷手續
C建設主管部門應當定期將備案的房地產經紀機構情況通報上級建設主管部門
D建設主管部門應當每年對房地產經紀機構的專業人員條件進行一次檢查

答案：A

17. 下列關于地役權的說法正確的是( )

A地役權自登記機構核準地役權登記時設立
B地役權自向登記機構申請地役權登記時設立
C地役權登記為地役權的生效要件
D地役權登記為地役權的對抗要件

答案：D

18. 中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修 對此，下列各項說法正確的是 ( )

A中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權
B中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權
C中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權
D中州公司尚未進行房屋登記，故未取得房屋所有權

答案：B

19. 實踐中，許多經紀服務合同往往兼有居間合同、委托合同及服務合同的內容，那么，該種合同的性質屬于 ( )

A居間合同
B委托合同
C服務合同
D復合合同

答案：D

20. 下列哪個選項不屬于房地產經紀機構和經紀人員禁止的行為 ( )

A改變房屋內部結構分割出租
B就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利
C承購、承租自己提供經紀服務的房屋
D泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益

答案：B

21. 國土資源行政部門應當自受理土地登記申請之日起____日內，辦結土地登記申請手續 特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可延長____日 ( )

A20、20
B20、10
C10、20
D10、10

答案：B

22. 下列哪個選項不屬于估價委托合同應當包括的內容 ( )

A估價對象
B估價單位
C估價目的
D估價時點

答案：B

23. 下列不屬于處理相鄰關系的原則的是 ( )

A有利生產
B方便生活
C瓦利共贏
D公平合理

答案：C

24. 預告登記、更正登記的時限為自房屋登記機構受理登記申請之日起 ( )

A10個工作日
B20個工作日
C30個工作日
D60個工作日

答案：A

25. 下列關于士地總登記的說法錯誤的是 ( )

A總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的金面登記
B土地總登記應當發布通告，明確土地登記醫的劃分.總登記的期限、收件地點，申請人應當提交的相關文件材料等事項
C國土資源行政主管部門在審查申請人提供的文件材料后，對符合條件的土地權利申請進行公告.公告的內容包括權利人的身份信息、申請登記的土地權利，并應對土地權利人及其他利害關系人提出異議的期限、方式和受理機構進行說明
D公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的.由國土資源行政主管部門批準并辦理登記

答案：D

26. 下列屬于免征耕地占用稅情形的有 ( )

A軍事設施占用耕地
B幼兒園占用耕地
C養老院占用耕地
D學校內經營性場所占用耕地
E醫院內職工住房占用耕地

答案：ABC

27. 下列關于房地產中介服務特點的表述，不正確的是 ( )

A房地產中介服務可以以房地產中介機構的名義開展
B房地產中介人員可以以個人名義承接房地產中介業務或收取費用
C房地產中介服務是一種委托服務
D房地產中介服務是一種有償服務

答案：B

28. 申請人以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的，申請人年內不得再次申請房地產估價機關資質 ( )

A1
B2
C3
D4

答案：C

29. 根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產中介服務機構的程序不包括 ( )

A申請
B審批
C登記
D發照

答案：B

30. 李某和某房地產開發企業簽訂了花園小區A座401室的商品房預售合同，則預告登記權利人為 ( )

A李某
B該房地產開發企業
C二者均可
D房屋管理部門

答案：A

31. 張某想要承包一片水面灘涂進行養殖，應該 ( )

A向農業行政主管部門申請登記
B向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門申請登記
C向國家海洋部門申請登記
D向縣級以上地方人民政府漁業行政主管部門申請登記

答案：D

32. 下列不屬于禁止登記機構作出的事項的是 ( )

A要求對不動產進行評估
B就登記事項進行公告
C以年檢名義進行重復登記
D超出登記職責范圍的其他行為

答案：B

33. 下列有幾項屬于房地產經紀機構應當公示的內容 ( )(1)營業執照和備案證明文件(2)服務項目、內容、標準(3)交易資金監管方式(4)信用檔案查詢方式(5)12356價格舉報電話(6)房屋租賃合同示范文本

A3
B1
C5
D6

答案：D

34. 我國的房地產稅包括 ( )

A城鎮土地使用稅
B耕地占用稅
C房產稅
D銷售不動產營業稅
E轉讓房地產所得稅

答案：ABCDE

35. 下列哪個選項沒有體現出包銷商權限的廣泛性 ( )

A有權獲取包銷基價與銷售價之間的差價
B開發商不能將約定范圍的商品房再允許第三家銷售
C根據商品房市場的供求狀況自行決定商品房的銷售價格
D組織商品房銷售的廣告宣傳

答案：B

36. 1992年甲將自己的三間私房作價4萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以7萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以12萬元的價格轉讓給丁 以上幾次轉讓均未辦理過戶登記手續 在丁居住期間，房屋所在地被所在城市規劃為對外經濟開發區，該房價格漲到30萬元 現甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議，則該房屋所有權應屬于 ( )

A甲
B乙
C丙
D丁

答案：A

37. 下列關于登記錯誤的說法正確的是( )

A登記錯誤專指因當事人提供虛假材料只是記載權利狀態與真實權利狀態不符的情形
B登記錯誤專指因登記機構自身原因造成的記載權利狀態與真實權利狀態不符的情形
C即使登記機構盡到了合理審查的義務也不得免除登記錯誤的責任
D登記錯誤是指因當事人提供虛假材料或者因登記機構自身原因造成的記載權利狀態與真實權利狀態不符的情形

答案：B

38. 下列哪個選項不是房地產經紀人員注冊登記的條件 ( )

A本人提出申請
B經聘用的房地產經紀機構報送
C經省、自治區、直轄市房地產管理部門初審合格
D統一報住房和城鄉建設部登記

答案：D

39. 申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價機構資質的，申請人在____年內不得再次申請申請房地產估價機構資質 ( )

A1
B2
C3
D4

答案：A

40. 下列哪個主體負責房地產經紀人協理的注冊 ( )

A住房與城鄉建設部
B住房與城鄉建設部授權機構
C省級人民政府
D省級房地產管理部門

答案：C

41. 抵押權、地役權登記的時限為自房屋登記機構受理登記申請之日起 ( )

A10個工作日
B20個日作日
C30個工作日
D60個工作日

答案：A

42. 下列關于房產稅納稅人的表述.正確的有 ( )

A房產稅由產權所有人繳納
B產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納
C產權出典的，由出典人繳納
D產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人繳納
E產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納

答案：ABDE

43. 下列選項中有幾個主體有權承接房地產經紀業務 ( )(1)當地房地產主管部門(2)房地產經紀機構(3)房地產經紀機構設立的分支機構(4)房地產經紀人員

A1
B2
C3
D4

答案：A

44. 下列屬于契稅征稅對象的有 ( )

A國有土地使用權出讓
B土地使用權轉讓
C房屋買賣
D房屋贈與
E農村集體土地承包經營權的轉移

答案：ABCD

45. 下列房地產估價機構中有幾個可以設立分支機構 ( )(1)一級資質房地產估價機構(2)二級資質房地產估價機構(3)非暫定期內的三級資質房地產估價機構(4)暫定期內的三級資質房地產估價機構

A1
B2
C3
D4

答案：A

46. 下列關于不動產登記的程序說法錯誤的是 ( )

A當事人應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料
B登記機構應該查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料
C登記機構應當就有關登記事項詢問申請人
D登記機構應當進行實地查驗

答案：D

47. 下列哪個主體沒有義務構建統一的房地產經紀網上交易平臺 ( )

A縣人民政府建設主管部門
B市人民政府建設主管部門
C直轄市人民政府建設主管部門
D省人民政府建設主管部門

答案：D

48. 不動產登記費 ( )

A按面積收取
B按體積收取
C按件收取
D按價款收取

答案：C

49. 下列關于總登記和初始登記的說法錯誤的是 ( )

A總登記和初始登記都是不動產登記的開端
B總登記是一種全面登記，不局限于初始登記
C總登記往往不收取費用
D在程序上，總登記和初始登記都應當進行通知和公告

答案：D

50. 目前房地產事業性收費主要是 ( )

A土地閑置費
B房屋登記費
C房屋估價收費
D房地產交易手續費

答案：C

51. 城鎮土地使用稅的征稅范圍包括 ( )

A城市
B縣城
C建制鎮
D鄉鎮
E工礦區

答案：ABCE

52. 下列有幾個因素是核定房地產估價機構資質等級時應考慮的 ( )(1)信用記錄(2)從事房地產估價活動的持續時間(3)注冊資本(4)專職注冊房地產估價師的數量(5)注冊時間(6)申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積或土地面積的總額

A6
B5
C4
D3

答案：C

53. 下列屬于可以收回國有土地使用權的情形的有 ( )

A為公共利益需要使用土地的
B為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的
C因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
D土地山讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的
E公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的

答案：ABCDE

54. 下列關于房地產經紀價格和收費管理的表述，不符合規定的是 ( )

A房地產經紀服務實行明碼標價制度
B房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金
C兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，按照一宗業務收取傭金，但可以向委托人適當增加收費
D房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意并告知服務內容及收費標準

答案：C

55. 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的 ( )

A自申請登記時生效
B自登記后經過法定期間生效
C自記載于不動產登記簿時生效
D自有關部門批準登記時生效

答案：C

56. 下列關于房地產開發建設說法正確的是 ( )

A只能在取得國家建設用地使用權的土地上進行
B只能在取得集體建設用地使用權的土地上進行
C可以在取得集體建設用地使用權的土地上進行
D可以在取得宅基地使用權的土地上進行

答案：A

57. 下列不適用屬地登記的是 ( )

A土地登記
B房屋登記
C海域使用權登記
D林權登記

答案：C

58. 對書立或領受房地產應稅憑證的單位和個人征收的一種稅是 ( )

A房產稅
B銷售不動產營業稅
C契稅
D印花稅

答案：D

59. 企業所得稅的納稅人不包括 ( )

A內資企業
B外國企業
C外商投資企業
D合伙企業

答案：D

60. 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的 ( )

A免征房地產契稅
B減征房地產契稅
C加征房地產契稅
D按比例征收房地產契稅

答案：A

61. 下列哪個選項不是房地產主管部門對房地產經紀機構的監督方式 ( )

A現場巡查
B合同抽查
C記入信用檔案
D投訴受理

答案：C

62. 中介機構先將所購或所租房屋登記在自己名下，再以自已的名義將房屋出售或出租給第三人的是 ( )

A房地產居間
B房地產代理
C房地產周轉
D房地產行紀

答案：D

63. 關于商品房包銷法律性質的觀點，比較合理的應當是 ( )

A特殊買賣行為說
B特殊代理行為說
C廣義買賣行為說
D兩合行為說

答案：D

64. 下列屬于禁止轉讓房地產的情形的有 ( )

A司法機關依法裁定查封或以其他形式限制房地產權利
B共有房地產未經其他共有人書面同意
C房地產權屬有爭議
D未依法登記領取房地產權屬證書
E土地使用權被依法收回

答案：ABCDE

65. 建設用地使用權屬于 ( )

A所有權
B用益物權
C擔保物權
D地役權

答案：B

66. 房屋所有權的設立登記為 ( )

A總登記
B初始登記
C轉移登記
D預告登記

答案：B

67. 不動產登記依申請為原則，但是也有例外，下列不屬于這種例外的是 ( )

A查封登記
B登記機關依職權進行的注銷登記
C已登記的不動產所在地的名稱發生變更而進行的變更登記
D因繼承或者遺贈取得不動產權利的登記

答案：D

68. 土地增值稅稅率采用 ( )

A比例稅率
B四級超率累進稅率
C定額稅率
D四級超倍累進稅率

答案：B

69. 我國房產稅中依照房產余值計算繳納的稅率為 ( )

A1.2%
B1 2%
C15%
D20%

答案：A

70. 若房屋買賣的，則契稅的計稅依據為 ( )

A成交價格
B賣方報價
C市場價格
D買方報價

答案：A

71. 下列哪級建設主管部門無權建立房地產經紀信用檔案并向社會公示 ( )

A鄉級
B縣級
C市級
D省級

答案：A

72. 房地產估價機構資質有效期為 ( )

A1年
B2年
C3年
D5年

答案：C

73. 獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的辦理占用耕地手續通知之日起多少日內繳納耕地占用稅 ( )

A7日
B10日
C20 日
D30日

答案：D

74. 下列屬于房尾強制搬遷辦理流程的有 ( )

A申請和管轄
B法院審查決定是否立案受理
C法院審查裁定是否予以強制執行
D上訴
E執行

答案：ABCE

75. 我國對不動產實行 ( )

A統一登記制度
B分別登記制度
C分級登記制度
D分層登記制度

答案：A

76. 根據《合同法》的規定，居間人未促成合同成立的可以 ( )

A要求支付報酬
B要求支付適當的報酬
C要求委托人支付從事居問活動支出的必要費用
D要求支付適當的報酬和從事居間活動支出的必要費用

答案：C

77. 下列選項中做法正確的是 ( )

A甲口頭委托某房地產估價機構進行房 屋估價
B某市人民政府房地產行政主管部門對當地某房地產估價機構在簽訂估價合同時的違法行為給予警告
C房地產估價師丙以自己的名義承攬估價業務
D房地產估價師丁是委托人戊的妻子

答案：B

78. 關于集體土地所有權的主體，下列表述正確的是 ( )

A只能歸鄉鎮農民集體所有
B只能歸村農民集體所有
C只能歸村民小組農民集體所有
D根據具體情況確定歸鄉(鎮)農民集體、村或村內村民小組農民集體所有

答案：D

79. 可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權有 ( )

A國家機關用地
B軍事用地
C城市基礎設施用地和公益事業用地
D國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地
E監獄、勞教所用地

答案：ABCDE

80. 下列屬于建設用地使用權合同設立方式的有 ( )

A國有建設用地使用權出讓
B國有建設用地使用權劃拔
C國有土地租賃
D國有土地使用權作價出資
E國有土地使用權作價八股

答案：ACDE

81. 下列有兒個選項屬于房地產網上服務平臺的服務內容 ( )(1)房地產經紀機構備案信息公不(2)房地產交易信息查詢(3)房地產交易合同網上簽訂(4)房地產經紀人職業資格注冊(5)房地產等級信息查詢A 5

B4
C3
D2

答案：B

82. 在城鎮地區大多數房屋所有權人取得的權利是 ( )

A建筑物區分所有權
B建筑物的所有權
C建筑物的承包經營權
D建筑物的使用權

答案：A

83. 房屋登記機構工作人員違反《房屋登記辦法》規定辦理房屋登記，給他人造成損害的，則 ( )

A由該工作人員承擔相應的法律責任
B由房屋登記機構承擔相應的法律責任
C由該工作人員和房屋登記機構承擔連帶責任
D該工作人員承擔相應的法律責任后向房屋登記管理機構追償

答案：B

84. 根據《城市房地產管理法》第26條的規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之多少以下的土地閑置費 ( )

A10%
B20%
C30%
D40%

答案：B

85. 下列屬于《七地管理法》規定的建設用地的有 ( )

A城鄉住宅和公共設施用地
B工礦用地
C交通水利設施用地
D旅游用地
E軍事設施用地

答案：ABCDE

86. 房地產估價機構資質有效期為年 ( )

A1
B2
C3
D4

答案：C

87. 下列選項中關于房地產估價機構資質的說法不正確的是 ( )

A房地產估價機構依法設立并取得房地產估價機構資質是從事房地產估價活動的前提
B一級房地產估價機構的資質許可由國務院建設行政主管部門負責核準
C二、三級房地產估價機構資質許可由省級人民政府建設行政主管部門負責核準
D新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應該設1年的暫定期，暫定期內不予核定資質

答案：D

88. 下列關于權屬證書和不動產登記簿的關系說法正確的是 ( )

A不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致
B二者記載不一致的，只能以不動產權屬證書記載為準
C二者記載不一致的，只能以不動產登記簿為準
D二者記載不一致的，以不動產登記簿為準，且不得被推翻

答案：A

89. 根據《國有上地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有 ( )

A新建房屋
B擴建房屋
C改建房屋
D改變房屋用途
E暫住房屋

答案：ABCD

90. 下列關于房屋征收的價格評估環節說法正確的有 ( )

A被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定
B房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定
C房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預
D對評估確定的被征收房屋價值有異議的.可以向房地產價格評估機構申請復核評估
E對復核結果有異議的，可以向人民法院提起訴訟

答案：ABCD

91. 根據《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》的規定，有權依法發起設立或加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作，指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務，經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要業務文書，執行房地產經紀業務并獲得合理傭金的是 ( )

A房地產經紀機構的法定代表人
B房地產經紀機構的主要負責人
C房地產經紀人
D房地產經紀人協理

答案：C

92. 村民因自然災害失去宅基地，則( )

A重新分配宅基地
B不再重新分配宅基地
C給予適當的補償
D給予相應的賠償

答案：A

93. 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起____內未申請登記的，預告登記失效 ( )

A15日
B20日
C1個月
D3個月

答案：D

94. 下列屬于作出房屋征收決定的市縣人民政府申請強制執行所要提交的材料的有 ( )

A征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件
B社會穩定風險評估材料
C申請強制執行的房屋狀況
D強制執行申請書
E房屋被征收人、直接利害關系人的意見

答案：ABCDE

95. 開發商不得再自行銷售由包銷商包銷的商品房，這體現了商品房包銷的特征 ( )

A分工性
B風險性
C排他性
D廣泛性

答案：C

96. 下列哪個選項不屬于房地產經紀服務合同的主要內容 ( )

A保密條款
B從事業務的房地產經紀人員情況
C服務費用及其支付方式
D違約責任和糾紛解決方式

答案：A

97. 下列關于宅基地的說法錯誤的是( )

A農村村民一戶只能擁有一戶宅基地
B除法律另有規定外，宅基地不得抵押
C農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，可以批準
D農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

答案：C

98. 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括( )

A被征收房屋價值的補償
B因征收房屋造成的搬遷的補償
C因征收房屋造成的臨時安置的補償
D因征收房屋造成的停產停業損失的補償
E因征收房屋造成的生活水平下降的補償

答案：ABCD

99. 下列屬于國有土地上房屋征收所需要考慮的公共利益的是 ( )

A同防和外交的需要
B由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要
C由政府組織實施的科教文衛等公共事業的需要
D由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要
E由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要

答案：ABCDE

100. 根據我國有關法律的規定，土地使用權出讓的方式包括 ( )

A劃拔
B拍賣
C招標
D轉讓
E協議

答案：BCE