1. 下列屬于動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式的是 ( )

A登記
B交付
C登記或交付
D以上均不是

答案：B

2. 張某與甲公司簽訂了商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價格出售給不知情的李某 對此，下列表述中正確的是 ( )

A甲公司與李某簽訂的合同無效，因為已經(jīng)進行了預告登記
B甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)
C甲公司與李某簽訂的合同有效，且李某可以取得所有權(quán)
D甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動的效力

答案：D

3. 下列屬于招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍的有 ( )

A供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地
B其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的
C劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的
D劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的
E出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的

答案：ABCDE

4. 下列屬于住房保障中直接保障形式的有 ( )

A金融優(yōu)惠政策
B稅收優(yōu)惠政策
C實物保障
D貨幣補貼
E實物和貨幣相結(jié)合保障

答案：CDE

5. 下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式的有 ( )

A國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
B國有土地租賃
C同有土地使用權(quán)作價出資
D國有土地使用權(quán)作價人股
E建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

答案：ABCDE

6. 車某的房屋被海淀區(qū)人民政府依法征收，則 ( )

A自房屋被決定征收時起，發(fā)生物權(quán)變動的效力
B自征收決定生效時起，發(fā)生物權(quán)變動的效力
C自依法登記后，發(fā)生物權(quán)變動的效力
D自房屋被執(zhí)行征收時，發(fā)生物權(quán)變動的效力

答案：B

7. 對于短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限( )

A一般不超過三年
B一般不超過五年
C一般不超過七年
D一般不超過十年

答案：B

8. 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記的時限為自房屋登記機構(gòu)受理登記申請之日起 ( )

A10個工作日
B20個工作日
C30個工作日
D60個工作日

答案：C

9. 住房公積金所具有的特征主要包括 ( )

A義務性
B互助性
C無償性
D融資性
E自愿性

答案：ABD

10. 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，享受實物配租的家庭應當按照合同約定退回廉租住房的情形有( )

A將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借的
B將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)租的
C將所承租的廉租住房改變用途的
D無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的
E無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

答案：ABCE

11. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的有 ( )

A國家機關(guān)用地
B住宅用地
C城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
D公益事業(yè)用地
E能源、交通、水利等項目用地

答案：ACD

12. 下列關(guān)于限價商品住房特征的表述，不正確的是 ( )

A限價商品住房的套型面積都有限制，大多數(shù)城市原則上控制在90平方米以下
B限價商品住房的建設(shè)用地采取行政劃拔方式取得，無須交納土地出讓金
C限價商品住房的價格比經(jīng)濟適用住房要高，但低于普通商品住房
D限價商品住房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式

答案：B

13. (12年真題)被征收房屋補償?shù)膶ο笫?( )

A房屋產(chǎn)權(quán)人
B房屋使用人
C房屋管理人
D房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人

答案：A

14. 甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記 后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù) 對此，下列哪一選項是正確的( )

A買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
B買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
C買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

答案：B

15. 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因的說法錯誤的是 ( )

A作為建設(shè)用地使用權(quán)載體的土地滅失
B建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回
C建設(shè)用地使用權(quán)出讓給第三人
D有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準

答案：C

16. 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購買后滿幾年，可以轉(zhuǎn)讓 ( )

A2年
B3年
C5年
D6年

答案：C

17. 下列關(guān)于公共租賃住房特征的表述，正確的有 ( )

A公共租賃住房均由公共財政投資建設(shè)
B公共租賃住房可以由企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設(shè)
C公共租賃住房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租
D租賃關(guān)系穩(wěn)定.租金略低于市場租金
E從戶型上看，公共租賃住房可以是成套的公寓，也可以是宿舍型住房

答案：BCDE

18. 住房公積金管理的決策機構(gòu)是 ( )

A政府財政部門
B人民政府
C住房公積金管理委員會
D住房公積全管理中心

答案：C

19. (11年真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，實施房屋征收應當 ( )

A先搬遷，后補償
B先補償，后搬遷
C邊搬遷，邊補償
D先征收.后補償

答案：B

20. 下列不屬于拍賣會流程的是( )

A主持人點算競買人
B主持人報出起叫價
C符臺條件的競買人填寫報價單報價
D主持人宣布最高應價或者報價者為競得人

答案：C

21. 下列土地劃撥審批程序中說法錯誤的是 ( )

A建設(shè)單位向計劃管理部門申報可行性研究報告
B個人向計劃管理部門申報沒計任務書
C建設(shè)項目可行性研究淪證時，土地行政管理部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設(shè)用地標準，對建設(shè)用地有關(guān)事項進行審查，并提出意見
D可行性研究報告審批時.必須附具城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的建設(shè)項日用地預審報告

答案：D

22. 職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于 ( )

A單位所有
B職工個人所有
C單位和職工個人共有
D國家所有

答案：B

23. 異議登記的時限為自房屋登記機構(gòu)受理登記申請之日起 ( )

A1個工作日
B3個工作口
C5個工作日
D10個工作日

答案：A

24. 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建廉租住房由公共財政出資建設(shè)，應當將單套的建筑面積控制在多少平方米以內(nèi) ( )

A50
B60
C70
D90

答案：A

25. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起____內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 ( )

A10日
B15日
C20日
D30日

答案：D

26. 申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時符合的條件有 ( )

A具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口
B家庭人口較多
C家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準
D無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準
E家庭收入符合市、縣人民政府劃定的中低收入家庭收入標準

答案：ACD

27. 下列不屬于購置型保障住房的是 ( )

A公共租賃住房
B經(jīng)濟適用住房
C限價商品住房
D各種棚戶區(qū)改造住房

答案：A

28. 下列不屬于協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的情形的是 ( )

A供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的
B原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外
C劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《同有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外
D出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式

答案：A

29. 下列關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制說法正確的是 ( )

A不得贈與用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
B不得轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
C不得出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
D不得出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

答案：D

30. 下列不屬于住房保障特征的是 ( )

A住房保障的實施主體是國家
B住房保障的保障對象是居住條件達不到基本住房標準且無力改變現(xiàn)狀的人群
C住房保障屬于社會保障
D住房保障與計劃經(jīng)濟時期低租金、實物配給式的福利分房制度大同小異

答案：D

31. 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)單位應當申請核發(fā)選址意見書，則其核發(fā)單位為 ( )

A房地產(chǎn)管理部門
B城市人民政府
C土地管理部門
D城市規(guī)劃行政主管部門

答案：D

32. 下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述，不正確的是 ( )

A經(jīng)濟適用住房的套型面積(建筑面積)目前控制在60平方米以內(nèi)
B確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則
C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于5%核定
D市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本銷售，不得有利潤

答案：C

33. 申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件的管轄法院為 ( )

A申請人住所地基層人民法院
B申請人住所地中級人民法院
C房屋所在地基層人民法院
D房屋所在地中級人民法院

答案：C

34. (11、09年真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人在補償方式上 ( )

A應當采取貨幣補償
B應當采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D房屋租賃

答案：C

35. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的，建設(shè)用地使用權(quán) ( )

A自動續(xù)期
B由國家無償收回
C經(jīng)催告后仍不申請的，由國家收回
D由國家收回，并給予適當?shù)难a償

答案：B

36. 標志著我國住房公積金制度建立的是1994年頒布的 ( )

A《建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》
B《住房公積金管理條例》
C《關(guān)于加強住房公積金管理的意見》
D《關(guān)于住房公積全管理若干具體問題的指導意見》

答案：A

37. (08年真題)拆遷補償?shù)膶ο笥? )

A違章建筑
B未超過批準期限的臨時建筑
C臨時建筑
D改建成永久性建筑的臨時建筑

答案：B

38. 根據(jù)《城鎮(zhèn)同有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為 ( )

A30年
B40年
C50年
D70年

答案：D

39. 房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以____方式取得;但是法律和國務院規(guī)定可以采用 ____方式的除外 ( )

A協(xié)議;出讓
B出讓;劃撥
C劃撥;協(xié)議
D協(xié)議;劃撥

答案：B

40. 國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出 讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中增加的國有土地使用權(quán)出讓方式為 ( )

A招標
B拍賣
C掛牌
D協(xié)議

答案：C

41. 下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述，正確的有 ( )

A房地產(chǎn)業(yè)以建筑物為經(jīng)營對象
B房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)
C房地產(chǎn)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)
D房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)
E房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)

答案：BDE

42. 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收補償?shù)姆秶�包括被征收�? )

A所有的房屋廈其附屬物
B違章建筑物
C超過批準期限的臨時建筑物
D未超過批準期限的臨時建筑物

答案：D

43. 下列選項中，有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)的行政規(guī)章的有 ( )

A國土資源部
B廣東省政府
C武漢市政府
D深圳市人民代表大會
E河南省人民代表大會常務委員會

答案：ABC

44. (11年真題)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的 ( )

A征收價格
B政府定價
C建筑成本
D市場價格

答案：D

45. 下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法錯誤的是 ( )

A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同
B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中應載明土地使用權(quán)取得的方式
C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移
D土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定之年限

答案：D

46. 根據(jù)擔保方式的不同，房地產(chǎn)融資擔保可分為 ( )

A保證
B質(zhì)押
C抵押
D定金
E留置

答案：ABC

47. 按照《中國國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》，K包括 ( )

A房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
B租賃業(yè)
C商務服務業(yè)
D物業(yè)管理
E保安服務

答案：AD

48. 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人 ( )

A支付搬遷費
B支付臨時安置費
C支付賠償金
D提供周轉(zhuǎn)用房

答案：A

49. 房地產(chǎn)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上( )

A只會導致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
B不會導致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C只會導致建設(shè)用地所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D會導致建設(shè)用地使用權(quán)和所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移

答案：B

50. 住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工普通自住房的 ( )

A裝飾
B購買
C建造
D翻建
E大修

答案：BCDE

51. 下列屬于非平等主體間房地產(chǎn)關(guān)系的有 ( )

A建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同關(guān)系
B物業(yè)管理服務合同關(guān)系
C集體土地征收關(guān)系
D建設(shè)用地規(guī)劃管理關(guān)系
E房地產(chǎn)稅費關(guān)系

答案：CDE

52. 我國房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是 ( )

A城鎮(zhèn)閑置土地
B集體閑置土地
C城鎮(zhèn)國有土地
D集體所有土地

答案：C

53. 劃撥使用國有上地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書的單位是 ( )

A省級人民政府
B省級人民政府土地管理部¨
C市、縣級人民政府
D市、縣級人民政府土地管理部門

答案：D

54. 根據(jù)《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定，下列屬于經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款條件的有 ( )

A借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財務狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高
B借款人實收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力
C借款人已取得建設(shè)項目所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》
D建設(shè)項目資本金(所有者權(quán)益)不低于項目總投資的20%，并在貸款使用前已投入項目建設(shè)
E提供貸款人認可的有效擔保

答案：ABC

55. 下列關(guān)于地產(chǎn)和房產(chǎn)的關(guān)系說法正確的有 ( )

A地產(chǎn)是房產(chǎn)的目標和用途
B房產(chǎn)是地產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)
C從物質(zhì)形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)連為一體、不可分離
D從房地產(chǎn)開發(fā)過程來看，土地的開發(fā)與房屋的建設(shè)總是一個并行或相繼發(fā)生的連續(xù)過程
E在價值形態(tài)和經(jīng)營上，房產(chǎn)、地產(chǎn)也形成一個整體

答案：CDE

56. 下列關(guān)于房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件說法錯誤的是 ( )

A房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓交易活動中，轉(zhuǎn)讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格
B按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
C轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項目，必須按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書

答案：C

57. 下列有關(guān)商品房預售條件的表述中，符合法律規(guī)定的有 ( )

A已交付絕大部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C持有施工許可證
D按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準
E已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

答案：BCE

58. 不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括 ( )

A權(quán)屬有爭議的
B用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的
C列入文物保護的
D已依法公告列入拆遷范圍的
E準備用于出賣的

答案：ABCD

59. 人民法院裁定不準予執(zhí)行征收補償決定的，申請機關(guān)向上一級人民法院申請復議的期限為 ( )

A10日
B1 5日
C30日
D60日

答案：B

60. 國有土地使用權(quán)出讓，由____與土地使用者簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 ( )

A省級人民政府
B市、縣人民政府
C省級以上人民政府土地管理部門
D市、縣人民政府土地管理部門

答案：D

61. 下列屬于特殊用地的是 ( )

A機場
B礦場
C墓地
D醫(yī)院

答案：C

62. 按照國際標準產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)由下列哪些部分組成 ( )

A出租和經(jīng)營房地產(chǎn)
B自建房屋
C進行土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)
D不動產(chǎn)出租人
E通過合同或收費方式經(jīng)營的租賃、買賣、管理、評估房地產(chǎn)的代理人、經(jīng)理人和管理者

答案：ACDE

63. 保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應當 ( )

A納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃
B納人省級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃
C納入市、縣級土地利用總體規(guī)劃
D納入省級土地利用總體規(guī)劃

答案：A

64. (08年真題)處分抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人 ( )

A有權(quán)優(yōu)先受償
B無權(quán)優(yōu)先受償
C可以作為處分財產(chǎn)受償
D無權(quán)受償

答案：B

65. 個人住房抵押貸款的主要類型包括 ( )

A存量房貸款
B個人商業(yè)用房貸款
C個人自建房貸款
D個人住房轉(zhuǎn)按貸款
E個人住房加按貸款

答案：ABCDE

66. 根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標準》的規(guī)定，房地產(chǎn)市場分為 ( )

A土地市場
B房屋一級市場
C房屋二級市場
D房屋三級市場
E房屋四級市場

答案：ABCD

67. 商品房預售需要“五證”齊全，“五證”包括 ( )

A國有土地使用權(quán)證
B建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D建設(shè)工程開工許可證
E預售許可證

答案：ABCDE

68. 下列關(guān)于在建工程抵押的說法錯誤的是 ( )

A以在建工程設(shè)定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記
B在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記應提交的材料，包括建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D在建工程抵押要轉(zhuǎn)移在建工程的所有權(quán)

答案：D

69. 在房屋租賃合同中，出租人的義務包括 ( )

A交付房屋并使之適于使用的義務
B容忍義務
C修繕房屋的義務
D瑕疵擔保義務
E負擔出租房屋上合法稅費的義務

答案：ACDE

70. 下列關(guān)于收購項目公司的說法正確的是 ( )

A只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議即可通過控制公司的經(jīng)營權(quán)來直接控制和管理整個項目
B只需辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記即可通過控制公司的經(jīng)營權(quán)來直接控制和管理整個項目
C只需辦理工商變更登記即可通過控制公司的經(jīng)營權(quán)來直接控制和管理整個項目
D只要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更和工商變更登記即可通過摔制公司的經(jīng)營權(quán)來直接控制和管理整個項目

答案：D

71. 按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可以分為 ( )

A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B房地產(chǎn)抵押
C房屋租賃
D房地產(chǎn)預售
E房地產(chǎn)現(xiàn)售

答案：ABC

72. 出讓取得的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期是 ( )

A依申請、有償、有期限的
B依申請、無償、有期限的
C自動、無償、無期限的
D依申請、無償、無期限的

答案：A

73. 下列關(guān)于動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別說法正確的有 ( )

A不動產(chǎn)物權(quán)變動一般以登記為生效要件
B動產(chǎn)物權(quán)的變動一般以物的交付為要件
C建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)以不動產(chǎn)為限;而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以動產(chǎn)為限
D不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄
E涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動產(chǎn)所在地的法律

答案：ABCDE

74. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，國家在一定條件下可以無償收回土地使用權(quán)，即開發(fā)商未動工超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 ( )

A2年
B3年
C4年
D5年

答案：A

75. 下列屬于平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系的有 ( )

A建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系
B房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系
C建設(shè)工程施工合同關(guān)系
D房屋征收補償關(guān)系
E房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系

答案：ABCE

76. 下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資采取的主要方式的是 ( )

A股權(quán)融資
B債權(quán)融資
C合作開發(fā)
D個人住房貸款

答案：D

77. 下列屬于2003年《房地產(chǎn)基本術(shù)語標準》中對房地產(chǎn)市場分類的有( )

A土地市場
B房屋一級市場
C房屋二級市場
D房屋三級市場
E房屋四級市場

答案：ABCD

78. 下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資的是 ( )

A股權(quán)融資
B債權(quán)融資
C合作開發(fā)
D個人住房貸款

答案：D

79. 下列屬于房屋不得出租的情形的有( )

A屬于違法建筑的
B尚未裝修的
C沒有取得房屋所有權(quán)的
D違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
E不符合安全、防災等丁程建設(shè)強制性標準的

答案：ADE

80. 設(shè)立置業(yè)擔保公司的實有資本應不少于 ( )

A5000萬元人民幣
B100萬元人民幣
C500萬元人民幣
D1000萬元人民幣

答案：D

81. 按照商品房銷售廣告的內(nèi)容和特點，商品房銷售廣告可以分為 ( )

A商品房品質(zhì)廣告
B商品房環(huán)境廣告
C商品房功能廣告
D商品房優(yōu)惠廣告
E商品房現(xiàn)場廣告

答案：ABCD

82. 下列關(guān)于國有土地租賃的說法錯誤的是 ( )

A國有土地租賃是出讓方式的補充
B國有土地租賃主要適用于原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的情形
C國有土地租賃是建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的方式之一
D對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，可以實行出讓，也可以實行租賃的方式

答案：D

83. 商品房銷售廣告的主體范圍嚴格限定為 ( )

A房地產(chǎn)行政主管部門
B房地產(chǎn)中介機構(gòu)
C大眾傳播媒介
D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
E房地產(chǎn)權(quán)利人

答案：BDE

84. 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，不得采用的出讓方式為( )

A協(xié)議
B招標
C拍賣
D掛牌

答案：A

85. 下列關(guān)于房地產(chǎn)的特征表述正確的有 ( )

A不動產(chǎn)的外延大于房地產(chǎn)
B房地產(chǎn)不僅包括物質(zhì)實體，還包括依托于物質(zhì)實體上的權(quán)利和利益
C房地產(chǎn)既包括房產(chǎn)，又包括地產(chǎn)
D房產(chǎn)和土地相互獨立而存在
E地產(chǎn)是房產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)，房產(chǎn)是地產(chǎn)的目標和用途

答案：ABCE

86. 市縣級人民政府作出房屋征收決定的前提是 ( )

A發(fā)展本行政區(qū)域經(jīng)濟的需要
B公共利益的需要
C優(yōu)化本行政區(qū)域城市結(jié)構(gòu)的需要
D吸引社會資金投資建設(shè)的需要

答案：B

87. 參照聯(lián)合同標準產(chǎn)業(yè)分類法，我國分 別于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中國國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》，把全部的國民經(jīng)濟分為20個行業(yè)，從A到T依次排列，其中房地產(chǎn)業(yè)為 ( )

AF
BI
CK
DR

答案：C

88. 房地產(chǎn)抵押合同為 ( )

A單務合同
B要式合同
C不要式合同
D實踐合同

答案：B

89. 法律是房地產(chǎn)法的淵源之一，我國有關(guān)房地產(chǎn)最主要的基礎(chǔ)性法律包括 ( )

A《土地管理法》
B《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C《城市房地產(chǎn)管理法》
D《建筑法》
E《物權(quán)法》

答案：ACE

90. (08年真題)下列房地產(chǎn)中不能設(shè)定抵押的是 ( )

A出讓取得的國有土地使用權(quán)
B張某的個人房屋
C我國某名牌大學的教學樓
D某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

答案：C

91. 在實踐中，一般根據(jù)“五證”來判斷商品房預售是否合法合規(guī)，下列選項中屬于“五證”的有 ( )

A國有土地使用權(quán)證
B建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C建設(shè)許可證
D建設(shè)工程開工許可證
E預售許可證

答案：ABDE

92. 申請一般房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目必須符合的條件之一是，項目資本金不低于申請貸款項目總投資的 ( )

A15%
B20%
C30%
D35%

答案：D

93. 按交易客體存在狀況不同，房地產(chǎn)交易可以分為 ( )

A受限交易
B非受限交易
C商品房預售
D現(xiàn)房銷售
E單純的土地使用權(quán)交易

答案：CDE

94. 下列關(guān)于掛牌的說法正確的是( )

A掛牌的時間不得少于15日
B掛牌期間不得調(diào)整掛牌價格
C國有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與招標出讓一致
D國有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與拍賣出讓不同

答案：C

95. 下列屬于要約邀請的是( )

A寄送的價目表
B拍賣公告
C招標公告
D招股說明書
E商業(yè)廣告

答案：ABCDE

96. 在股權(quán)收購中，交易的主體和對象分別是 ( )

A收購公司與目標公司的股東;目標公司的股權(quán)
B收購公司與目標公司;目標公司的股權(quán)
C收購公司與目標公司的股東;目標公司的控制權(quán)
D收購公司與目標公司;目標公司的控制權(quán)

答案：A

97. 下列不屬土國土資源部2001年的《土地分類》中對建設(shè)用地的分類的是( )

A商服用地
B旅游用地
C工礦倉儲用地
D水利設(shè)施用地

答案：B

98. 國家在____將房地產(chǎn)業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè) ( )

A2001年
B2002年
C2003年
D2004年

答案：C

99. 下列不屬于支柱產(chǎn)業(yè)的形成條件的是 ( )

A在國民經(jīng)濟中占有一定比重，自身發(fā)展速度快，對國民經(jīng)濟貢獻較大
B產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度大，能帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
C得到國家的大力扶持
D能吸納新技術(shù)成果

答案：C

100. 下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是 ( )

A《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
B《建筑法》
C《招標投標法》
D《土地管理法實施條例》

答案：D