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2020年2月1日,英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權,并在這塊土地上建造兩棟廠房。2020年9月1日,英明公司預計廠房即將完工,與小雪公司簽訂了租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時開始出租。2020年9月15日,兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元,兩棟廠房的實際發生的建造成本均為120萬元,能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則英明公司2020年9月15日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
2020/4/19
A、570
B、510
C、450
D、60
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甲公司是從事房地產開發業務的企業,2012年3月31日,甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議,甲公司與乙企業簽訂了租賃協議,租賃期開始日為2012年3月31日,預計使用年限為50年,預計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。2012年3月31日,該寫字樓的賬面余額55000萬元,未計提存貨跌價準備。甲公司采用成本模式計量的投資性房地產。2015年3月31日對外出租的房地產租賃期屆滿,企業董事會作出書面決議明確表明,將用于該房地產重新開發用于對外銷售,從投資性房地產轉換為存貨。2015年3月31日轉換日該房地產的公允價值為58000萬元。2015年3月31日從投資性房地產轉換為存貨,轉換日該存貨的入賬價值為( )萬元。
20×9年5月,甲企業計劃購入一棟6層寫字樓,將其中4層出租給乙企業,能夠單獨計量和出售;其余2層用于本企業辦公。5月16日,甲企業與乙企業簽訂了租賃合同,約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓的4層出租給乙企業,為期5年。6月5日,甲企業實際購入寫字樓,支付價款共計1200萬元,其中,土地使用權的成本300萬元,建筑物的成本900萬元(用于出租的4層成本為600萬元,自用的2層成本為300萬元)。甲企業所在城區沒有活躍的房地產交易市場。假設不考慮其他因素,下同。作為甲企業投資性房地產入賬的金額為( )萬元。
2020年3月,甲公司與乙公司的一項寫字樓租賃合同即將到期,該寫字樓按照成本模式進行后續計量,為了提高寫字樓的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建,并與丙公司簽訂了租賃合同,約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日,與乙公司的租賃合同到期,寫字樓隨即進入改擴建工程,原價為20000萬元,已計提折舊4000萬元。12月15日,寫字樓改擴建工程完工,共發生支出6000萬元,即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為( )萬元。
甲公司持有一項投資性房地產,該項投資性房地產于2013年12月31日取得,原價900萬元,預計使用20年,預計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊。2014年12月31日其公允價值為1380萬元,2015年該項投資性房地產每月取得租金收入6萬元,2015年12月31日其公允價值為1385萬元,甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。不考慮增值稅等相關因素影響,則該項投資性房地產對甲公司2015年利潤總額的影響是( )萬元。
甲公司對投資性房地產采用公允價值計量。2×10年1月1日,甲公司將某項投資性房地產對外出售,取得收入7000萬元。該投資性房地產系20×8年2月26日自行建造完工的寫字樓,20×8年3月1日至20×9年12月31日出租給乙公司使用,月租金為100萬元。20×8年3月1日,該寫字樓賬面余額為5000萬元,公允價值為6000萬元;20×8年12月31日,該寫字樓公允價值為7000萬元;20×9年12月31日,該寫字樓公允價值為6800萬元。假定不考慮相關稅費,甲公司2×10年1月1日出售該寫字樓時應確認的其他業務成本為( )萬元。
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