甲公司2018年1月31日外購一棟房產，將其作為固定資產核算，入賬成本為3000萬元，預計使用20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊，至轉換日固定資產未計提減值準備。2019年2月28日將該房產對外出租，當日該房產的公允價值為3100萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。不考慮所得稅及其他相關因素，則下列會計處理正確的是（）。