甲公司2011年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5000萬元，另發生相關稅費100萬元。購買當日即與丙公司簽訂租賃協議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司為該項租賃業務發生談判費用20萬元，另預計租賃期內每年將花費10萬元的辦公樓使用維護費用。則2011年7月1日，應確認的投資性房地產的初始入賬價值為（　　）萬元。