《房地產法》歷年自考模擬試題及答案1

1. 商業用房開發貸款的期限最長不超過多少年？

題目：商業用房開發貸款的期限最長不超過多少年？
A. 1年
B. 3年
C. 5年
D. 10年

答案：C

2. 職工以成本價購買的公有住房，其產權所有人是？

題目：職工以成本價購買的公有住房，其產權所有人是？
A. 房地產開發商
B. 國家
C. 職工
D. 物業管理公司

答案：C

3. 下列各項中，屬于商品房預售條件之一的是？

題目：下列各項中，屬于商品房預售條件之一的是？
A. 已經開始施工建設
B. 房屋已裝修完工
C. 已發布預售廣告
D. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

答案：D

4. 征用基本農田50畝進行房地產開發的，其批準機關是？

題目：征用基本農田50畝進行房地產開發的，其批準機關是？
A. 縣級人民政府
B. 市級人民政府
C. 省級人民政府
D. 國務院

答案：D

5. 下列關于相鄰關系的表述中，正確的是？

題目：下列關于相鄰關系的表述中，正確的是？
A. 相鄰關系僅指發生在兩個不動產相鄰的所有人之間的關系
B. 相鄰關系的發生常與不動產的自然條件有關
C. 相鄰關系的客體一般是不動產和動產本身
D. 處理相鄰關系時，法律法規沒有規定的可以按照當地習慣處理

答案：B

6. 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，下列不適用城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度的有？

題目：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，下列不適用城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度的有？
A. 新增商業用地
B. 地下資源
C. 埋藏物
D. 新增金融用地

答案：B

7. 下列選項中，不屬于物業服務企業特征的是？

題目：下列選項中，不屬于物業服務企業特征的是？
A. 依法設立
B. 具有獨立法人資格
C. 獨立從事管理服務
D. 設立需經過物業行政主管部門審批

答案：D

8. 下列建設用地中，可以以劃撥方式取得土地使用權的是？

題目：下列建設用地中，可以以劃撥方式取得土地使用權的是？
A. 住宅用地
B. 工業用地
C. 商業用地
D. 城市基礎設施用地

答案：D

9. 超過土地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，該土地使用權應如何處理？

題目：超過土地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，該土地使用權應如何處理？
A. 可以無償收回
B. 只能有償收回
C. 應當無償收回
D. 應當有償收回

答案：C

10. 下列哪項不屬于房地產中介服務機構的義務？

題目：下列哪項不屬于房地產中介服務機構的義務？
A. 按照核準的業務范圍從事經營活動
B. 提供當事人與訂立合同有關的真實情況
C. 為當事人保守商業秘密
D. 強制當事人簽訂中介服務合同

答案：D

11. 下列哪項不屬于房屋租賃合同無效的情形？

題目：下列哪項不屬于房屋租賃合同無效的情形？
A. 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益
B. 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
C. 以合法形式掩蓋非法目的
D. 出租人未取得房屋所有權證書

答案：D

12. 下列哪項不屬于房地產抵押權消滅的情形？

題目：下列哪項不屬于房地產抵押權消滅的情形？
A. 主債權消滅
B. 抵押權已經實現
C. 抵押權人放棄抵押權
D. 抵押房地產被毀損

答案：D

13. 下列哪項不屬于房地產轉讓的法定條件？

題目：下列哪項不屬于房地產轉讓的法定條件？
A. 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書
B. 按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上
C. 房屋已經建成并交付使用
D. 房地產轉讓當事人已經簽訂書面轉讓合同

答案：C

14. 下列哪項不屬于物業服務企業應當履行的義務？

題目：下列哪項不屬于物業服務企業應當履行的義務？
A. 按照物業服務合同的約定提供服務
B. 定期公布物業服務費用和收支情況
C. 擅自改變物業管理用房的用途
D. 聽取業主、物業使用人對物業管理服務的意見和建議

答案：C

15. 下列哪項不屬于房地產開發企業應當承擔的保修責任范圍？

題目：下列哪項不屬于房地產開發企業應當承擔的保修責任范圍？
A. 房屋主體結構質量問題
B. 因住戶使用不當造成的損壞
C. 屋面防水工程問題
D. 有防水要求的衛生間滲漏問題

答案：B

16. 下列哪項不屬于房屋征收決定作出前應當進行的工作？

題目：下列哪項不屬于房屋征收決定作出前應當進行的工作？
A. 組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理
B. 擬定征收補償方案并征求公眾意見
C. 確定房屋征收范圍并予以公布
D. 強制拆除征收范圍內的違法建筑

答案：D

17. 下列哪項不屬于房地產權屬登記的種類？

題目：下列哪項不屬于房地產權屬登記的種類？
A. 總登記
B. 初始登記
C. 變更登記
D. 注銷登記后的再登記

答案：D

18. 下列哪項不屬于房地產開發項目應當符合的條件？

題目：下列哪項不屬于房地產開發項目應當符合的條件？
A. 土地使用權已經依法取得
B. 土地規劃已經依法批準
C. 拆遷安置已經落實
D. 施工進度已經達到一半

答案：D

19. 下列哪項不屬于房地產中介服務機構在提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況中應當包含的內容？

題目：下列哪項不屬于房地產中介服務機構在提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況中應當包含的內容？
A. 房屋的權屬情況
B. 房屋的抵押情況
C. 房屋的租賃情況
D. 房屋的裝修情況

答案：D

20. 下列哪項不屬于房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同并包含的內容？

題目：下列哪項不屬于房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同并包含的內容？
A. 房屋的租賃期限
B. 租賃用途
C. 房屋修繕責任
D. 房屋所有權證書的復印件

答案：D

21. 下列哪項不屬于房地產抵押合同應當載明的內容？

題目：下列哪項不屬于房地產抵押合同應當載明的內容？
A. 被擔保債權的種類和數額
B. 債務人履行債務的期限
C. 抵押房地產的名稱、狀況
D. 抵押房地產的保險情況

答案：D

22. 下列哪項不屬于物業管理服務的內容？

題目：下列哪項不屬于物業管理服務的內容？
A. 房屋維修、養護與管理
B. 衛生保潔服務
C. 房屋買賣中介服務
D. 秩序維護服務

答案：C

23. 下列哪項不屬于房地產轉讓合同應當載明的主要內容？

題目：下列哪項不屬于房地產轉讓合同應當載明的主要內容？
A. 雙方當事人的姓名或者名稱、住所
B. 房地產權屬證書名稱和編號
C. 房地產座落位置、面積、四至界限
D. 土地所有權性質

答案：D

24. 下列哪項不屬于房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔的具體工作？

題目：下列哪項不屬于房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔的具體工作？
A. 房屋征收與補償的宣傳、解釋工作
B. 房屋征收與補償費用的發放工作
C. 房屋征收的決策工作
D. 被征收房屋的調查登記工作

答案：C

25. 下列哪項不屬于設立房地產開發企業應當具備的條件？

題目：下列哪項不屬于設立房地產開發企業應當具備的條件？
A. 有符合公司法人登記的名稱和組織機構
B. 有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房
C. 有100萬元以上的注冊資本
D. 有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

答案：C

26. 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金多少以下的土地閑置費？

題目：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金多少以下的土地閑置費？
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

答案：D

27. 房地產開發企業未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的，應承擔什么責任？

題目：房地產開發企業未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的，應承擔什么責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 民事責任
D. 違約責任

答案：A

28. 下列哪項不屬于房屋租賃合同應當具備的內容？

題目：下列哪項不屬于房屋租賃合同應當具備的內容？
A. 租賃期限
B. 租金及支付方式
C. 房屋用途
D. 房屋所有權證書的復印件

答案：D

29. 物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的什么責任？

題目：物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的什么責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 民事責任
D. 違約責任

答案：D

30. 房地產開發企業應當在商品房交付使用前，按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，并向哪個部門申請登記？

題目：房地產開發企業應當在商品房交付使用前，按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，并向哪個部門申請登記？
A. 房地產行政主管部門
B. 工商行政管理部門
C. 建設行政主管部門
D. 稅務部門

答案：A

31. 下列哪項不屬于物業管理的內容？

題目：下列哪項不屬于物業管理的內容？
A. 房屋維修
B. 環境衛生
C. 治安保衛
D. 房屋銷售

答案：D

32. 下列哪項不屬于房屋征收的補償方式？

題目：下列哪項不屬于房屋征收的補償方式？
A. 貨幣補償
B. 產權調換
C. 搬遷補助
D. 臨時安置

答案：C

33. 下列哪項不屬于物業服務企業的職責？

題目：下列哪項不屬于物業服務企業的職責？
A. 房屋維修
B. 小區綠化
C. 房屋出售
D. 秩序維護

答案：C

34. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照什么標準補繳土地使用權出讓金？

題目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照什么標準補繳土地使用權出讓金？
A. 國家規定
B. 雙方約定
C. 市場價格
D. 評估價格

答案：A

35. 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起多少日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門？

題目：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起多少日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門？
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日

答案：C

36. 物業服務企業應當將物業服務合同中約定的服務事項、服務質量標準、收費標準、收費方式等在物業管理區域內的顯著位置進行公示，以便接受誰的監督？

題目：物業服務企業應當將物業服務合同中約定的服務事項、服務質量標準、收費標準、收費方式等在物業管理區域內的顯著位置進行公示，以便接受誰的監督？
A. 業主
B. 物業使用人
C. 房地產行政主管部門
D. 所有上述人員

答案：D

37. 下列哪項不屬于房屋征收補償的方式？

題目：下列哪項不屬于房屋征收補償的方式？
A. 貨幣補償
B. 產權調換
C. 搬遷補助和臨時安置
D. 提供就業機會

答案：D

38. 房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據相關規定仍不能確定的，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。這一規定主要是為了保障誰的權益？

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據相關規定仍不能確定的，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。這一規定主要是為了保障誰的權益？
A. 出租人
B. 承租人
C. 房屋所有權人
D. 物業管理公司

答案：A

39. 房地產開發企業銷售商品房時，應當向買受人明示哪些事項？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應當向買受人明示哪些事項？
A. 商品房價格
B. 房地產開發資質證書
C. 商品房質量保證書和使用說明書
D. 所有上述事項

答案：D

40. 下列哪項不屬于房地產權屬證書的種類？

題目：下列哪項不屬于房地產權屬證書的種類？
A. 房屋所有權證
B. 房屋共有權證
C. 土地使用權證
D. 房屋租賃合同

答案：D

41. 房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當如何收費？

題目：房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當如何收費？
A. 自由定價
B. 按照國家規定標準收費
C. 由雙方協商確定，但不得高于市場價格
D. 由行業協會制定統一標準

答案：B

42. 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。這種責任主要是？

題目：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。這種責任主要是？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 違約責任
D. 國家賠償責任

答案：C

43. 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋是否屬于抵押財產？該規定主要是為了保護誰的利益？

題目：房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋是否屬于抵押財產？該規定主要是為了保護誰的利益？
A. 是，抵押權人
B. 不是，抵押人
C. 是，抵押人
D. 不是，抵押權人

答案：B

44. 下列哪項不屬于房地產轉讓的方式？

題目：下列哪項不屬于房地產轉讓的方式？
A. 買賣
B. 贈與
C. 抵押
D. 互換

答案：C

45. 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。這一規定是由哪個部門負責監督執行？

題目：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。這一規定是由哪個部門負責監督執行？
A. 建設行政主管部門
B. 房地產行政主管部門
C. 工商行政管理部門
D. 稅務部門

答案：A

46. 設立房地產開發企業，其注冊資本的最低限額為？

題目：設立房地產開發企業，其注冊資本的最低限額為？
A. 100萬元人民幣
B. 500萬元人民幣
C. 1000萬元人民幣
D. 2000萬元人民幣（注：實際注冊資本要求可能因地區和時間變化，此題按一般標準設置）

答案：C

47. 房地產權屬登記的類型不包括下列哪項？

題目：房地產權屬登記的類型不包括下列哪項？
A. 總登記
B. 初始登記
C. 變更登記
D. 預備登記

答案：D

48. 下列哪項不屬于房屋征收決定作出前應當進行的活動？

題目：下列哪項不屬于房屋征收決定作出前應當進行的活動？
A. 組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理
B. 擬定征收補償方案并征求公眾意見
C. 對被征收房屋進行強制拆除
D. 確定房屋征收范圍并予以公布

答案：C

49. 房地產開發項目應當堅持（ ）相統一的原則。

題目：房地產開發項目應當堅持（ ）相統一的原則。
A. 經濟效益和社會效益
B. 經濟效益和環境效益
C. 社會效益和環境效益
D. 經濟效益、社會效益和環境效益

答案：D

50. 設立房地產開發企業，應當向（ ）申請設立登記。

題目：設立房地產開發企業，應當向（ ）申請設立登記。
A. 工商行政管理部門
B. 土地管理部門
C. 住房和城鄉建設部門
D. 稅務部門

答案：A

51. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為（ ）。

題目：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為（ ）。
A. 原土地使用權出讓合同約定的使用年限
B. 原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限
C. 重新約定的使用年限
D. 無限期

答案：B

52. 房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂（ ）轉讓合同。

題目：房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂（ ）轉讓合同。
A. 口頭
B. 書面
C. 電子
D. 錄音

答案：B

53. 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（ ）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

題目：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（ ）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

答案：C

54. 土地使用權出讓合同由（ ）與土地使用者簽訂。

題目：土地使用權出讓合同由（ ）與土地使用者簽訂。
A. 市人民政府
B. 市、縣人民政府土地管理部門
C. 房地產開發企業
D. 住房和城鄉建設部門

答案：B

55. 房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房，應由哪個部門責令停止預售，沒收違法所得，并可處已收取預付款一定比例的罰款？

題目：房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房，應由哪個部門責令停止預售，沒收違法所得，并可處已收取預付款一定比例的罰款？
A. 市人民政府
B. 縣人民政府
C. 房地產開發主管部門
D. 住房和城鄉建設部門

答案：C

56. 房屋征收應遵循什么原則？

題目：房屋征收應遵循什么原則？
A. 經濟效益最大化
B. 決策民主、程序正當、結果公開
C. 社會效益優先
D. 環境效益優先

答案：B

57. 房屋租賃合同簽訂后，出租人應按約定交付房屋，承租人應按約定支付租金。對支付期限無約定或約定不明，租賃期限不滿一年，應在何時支付？

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人應按約定交付房屋，承租人應按約定支付租金。對支付期限無約定或約定不明，租賃期限不滿一年，應在何時支付？
A. 每月末
B. 每季度末
C. 租賃期限屆滿時
D. 雙方協商確定時間

答案：C

58. 房地產中介服務機構接受當事人委托，應與當事人簽訂何種形式的合同？

題目：房地產中介服務機構接受當事人委托，應與當事人簽訂何種形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

59. 設立房地產開發企業，應向哪個部門申請設立登記？

題目：設立房地產開發企業，應向哪個部門申請設立登記？
A. 住房和城鄉建設部門
B. 工商行政管理部門
C. 土地管理部門
D. 稅務部門

答案：B

60. 物業服務企業未能履行物業服務合同，導致業主人身、財產安全受到損害，應承擔何種責任？

題目：物業服務企業未能履行物業服務合同，導致業主人身、財產安全受到損害，應承擔何種責任？
A. 刑事責任
B. 行政責任
C. 相應的法律責任
D. 道德責任

答案：C

61. 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應對哪些情況進行調查登記？

題目：房屋征收決定作出前，房屋征收部門應對哪些情況進行調查登記？
A. 房屋權屬、區位、用途、建筑面積
B. 房屋權屬人年齡、性別、職業
C. 房屋權屬人家庭成員情況
D. 房屋權屬人收入情況

答案：A

62. 房地產開發企業銷售商品房時，應明示的內容不包括？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應明示的內容不包括？
A. 商品房價格
B. 商品房結構類型
C. 商品房銷售進度
D. 房地產開發資質證書

答案：C

63. 以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，應報哪個部門審批？

題目：以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，應報哪個部門審批？
A. 市人民政府
B. 縣人民政府
C. 有批準權的人民政府
D. 土地管理部門

答案：C

64. 下列哪項不屬于房地產轉讓的基本條件？

題目：下列哪項不屬于房地產轉讓的基本條件？
A. 房地產轉讓當事人應依法簽訂書面轉讓合同
B. 房地產轉讓合同應載明土地使用權取得的方式
C. 房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權應同時轉讓
D. 房地產轉讓必須經過公證機關公證

答案：D

65. 房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂何種形式的轉讓合同？

題目：房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂何種形式的轉讓合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音或錄像合同

答案：B

66. 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付何種費用？

題目：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付何種費用？
A. 土地租金
B. 土地出讓金
C. 土地使用稅
D. 土地管理費

答案：B

67. 房地產抵押權設立前，抵押房地產已出租的，原租賃關系是否受該抵押權的影響？

題目：房地產抵押權設立前，抵押房地產已出租的，原租賃關系是否受該抵押權的影響？
A. 受影響，且租賃關系自動終止
B. 不受影響，原租賃關系繼續有效
C. 經抵押權人同意后受影響
D. 經出租人同意后受影響

答案：B

68. 房屋征收應遵循的原則是？

題目：房屋征收應遵循的原則是？
A. 經濟效益最大化
B. 決策科學、程序正當、補償公平、結果公開
C. 社會效益優先
D. 環境效益優先

答案：B

69. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限如何計算？

題目：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限如何計算？
A. 重新計算
B. 原土地使用權出讓合同約定的使用年限
C. 原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限
D. 由轉讓雙方協商確定

答案：C

70. 房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限不滿一年的，應當在何時支付？

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或約定不明確，且租賃期限不滿一年的，應當在何時支付？
A. 每月支付一次
B. 每季度支付一次
C. 租賃期限屆滿時支付
D. 雙方協商確定支付時間

答案：C

71. 房地產開發企業銷售商品房時，應當明示的內容包括？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應當明示的內容包括？
A. 商品房的銷售價格和銷售進度
B. 商品房的戶型和風水情況
C. 商品房所在小區的綠化率和容積率
D. 商品房的質量保證書和使用說明書

答案：D

72. 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當對哪些情況進行調查登記？

題目：房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當對哪些情況進行調查登記？
A. 房屋權屬、區位、用途、建筑面積及居住人口
B. 房屋內家具、電器等財產價值
C. 房屋所有權人的職業和收入
D. 房屋所在小區的物業費和停車費繳納情況

答案：A

73. 房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應由哪個部門責令停止預售并處罰款？

題目：房地產開發企業未取得預售許可證，擅自預售商品房的，應由哪個部門責令停止預售并處罰款？
A. 房地產管理部門
B. 住房和城鄉建設部門
C. 工商行政管理部門
D. 縣級以上人民政府房地產開發主管部門

答案：D

74. 房地產抵押權設立前，抵押房地產已經出租的，原租賃關系是否受該抵押權的影響？

題目：房地產抵押權設立前，抵押房地產已經出租的，原租賃關系是否受該抵押權的影響？
A. 受影響
B. 不受影響
C. 由抵押權人決定是否受影響
D. 由出租人決定是否受影響

答案：B

75. 物業服務企業應當將哪些內容在物業管理區域內的顯著位置公示？

題目：物業服務企業應當將哪些內容在物業管理區域內的顯著位置公示？
A. 物業服務企業的營業執照和財務報表
B. 物業服務事項、服務標準、收費項目等
C. 物業服務企業員工的薪資
D. 物業服務企業的商業秘密

答案：B

76. 房屋征收應當遵循的原則不包括哪一項？

題目：房屋征收應當遵循的原則不包括哪一項？
A. 決策民主
B. 程序正當
C. 結果公開
D. 強制征收為主

答案：D

77. 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，是否需要報有批準權的人民政府審批？

題目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，是否需要報有批準權的人民政府審批？
A. 需要
B. 不需要
C. 由轉讓雙方協商確定
D. 由房地產管理部門決定

答案：A

78. 房屋租賃合同簽訂后，出租人未按約定交付房屋，承租人應如何處理？

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人未按約定交付房屋，承租人應如何處理？
A. 立即解除合同
B. 要求出租人承擔違約責任
C. 自行搬入房屋
D. 無需支付租金

答案：B

79. 房地產權屬證書由哪個部門制作并頒發？

題目：房地產權屬證書由哪個部門制作并頒發？
A. 市級人民政府
B. 縣級人民政府
C. 房地產管理部門或其下屬機構
D. 不動產登記機構

答案：D

80. 房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當與當事人簽訂何種形式的合同？

題目：房地產中介服務機構在接受當事人委托時，應當與當事人簽訂何種形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子合同
D. 錄音合同

答案：B

81. 房地產開發企業銷售商品房時，應當明示的內容不包括哪一項？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應當明示的內容不包括哪一項？
A. 商品房的銷售價格
B. 商品房的裝修標準
C. 商品房的產權證明
D. 房地產開發企業的商業秘密

答案：D

82. 物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔何種責任？

題目：物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔何種責任？
A. 行政責任
B. 相應的法律責任
C. 刑事責任
D. 道德責任

答案：B

83. 房屋征收決定作出前，哪個部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記？

題目：房屋征收決定作出前，哪個部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記？
A. 房屋征收部門
B. 房地產管理部門
C. 不動產登記機構
D. 國土資源部門

答案：A

84. 房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，是否可以再次抵押？

題目：房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，是否可以再次抵押？
A. 可以
B. 不可以
C. 需經抵押權人同意
D. 需經房地產管理部門批準

答案：A

85. 房地產開發項目應當堅持的原則是？

題目：房地產開發項目應當堅持的原則是？
A. 經濟效益優先
B. 社會效益、環境效益和經濟效益相統一
C. 環境效益優先
D. 社會效益優先

答案：B

86. 設立房地產開發企業，應當向哪個部門申請設立登記？

題目：設立房地產開發企業，應當向哪個部門申請設立登記？
A. 工商行政管理部門
B. 房地產管理部門
C. 建設行政主管部門
D. 國土資源部門

答案：A

87. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，土地使用權的使用年限為？

題目：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，土地使用權的使用年限為？
A. 重新計算
B. 減去已經使用年限后的剩余年限
C. 原出讓合同約定的年限
D. 由轉讓雙方協商確定

答案：B

88. 房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂何種形式的合同？

題目：房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法簽訂何種形式的合同？
A. 口頭合同
B. 書面合同
C. 電子數據交換合同
D. 錄音合同

答案：B

89. 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于多少？

題目：房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于多少？
A. 10%
B. 20%
C. 35%
D. 50%

答案：B

90. 房地產中介服務機構在提供中介服務時，應當遵守哪些規定？

題目：房地產中介服務機構在提供中介服務時，應當遵守哪些規定？
A. 按照核準的業務范圍從事經營活動
B. 提供當事人與訂立合同有關的真實情況
C. 為當事人保守商業秘密
D. 以上都是

答案：D

91. 物業服務企業應當將物業服務合同中約定的服務事項、服務質量標準、收費標準、收費方式等在物業管理區域內的哪個位置進行公示？

題目：物業服務企業應當將物業服務合同中約定的服務事項、服務質量標準、收費標準、收費方式等在物業管理區域內的哪個位置進行公示？
A. 任意位置
B. 隱蔽位置
C. 顯著位置
D. 雙方約定位置

答案：C

92. 房地產開發企業未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的，應承擔何種責任？

題目：房地產開發企業未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的，應承擔何種責任？
A. 行政責任
B. 刑事責任
C. 民事責任
D. 違約責任

答案：A

93. 房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據相關規定仍不能確定的，租賃期限不滿一年的，應當在何時支付？

題目：房屋租賃合同簽訂后，出租人應當按照約定交付房屋，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據相關規定仍不能確定的，租賃期限不滿一年的，應當在何時支付？
A. 租賃期限屆滿時
B. 每季度末
C. 每月末
D. 雙方協商確定

答案：A

94. 下列哪項不屬于房地產轉讓應當符合的條件？

題目：下列哪項不屬于房地產轉讓應當符合的條件？
A. 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金
B. 取得房地產權屬證書
C. 按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上
D. 房屋已出租并征得承租人同意

答案：D

95. 房地產權屬證書是權利人享有該房地產物權的證明，由哪個部門頒發？

題目：房地產權屬證書是權利人享有該房地產物權的證明，由哪個部門頒發？
A. 建設行政主管部門
B. 房地產行政主管部門
C. 工商行政管理部門
D. 稅務部門

答案：B

96. 下列哪項不屬于房地產中介服務機構可以提供的服務？

題目：下列哪項不屬于房地產中介服務機構可以提供的服務？
A. 房地產咨詢
B. 房地產價格評估
C. 房地產經紀
D. 房地產開發

答案：D

97. 房地產開發企業銷售商品房時，應當向買受人明示哪些內容？

題目：房地產開發企業銷售商品房時，應當向買受人明示哪些內容？
A. 商品房價格
B. 房地產開發資質證書
C. 商品房質量保證書和使用說明書
D. 以上都是

答案：D

98. 物業服務企業應當按照哪種合同的約定，提供相應的服務？

題目：物業服務企業應當按照哪種合同的約定，提供相應的服務？
A. 口頭合同
B. 書面物業服務合同
C. 電子合同
D. 默示合同

答案：B

99. 下列哪項不屬于房屋征收的補償范圍？

題目：下列哪項不屬于房屋征收的補償范圍？
A. 被征收房屋價值的補償
B. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
C. 因征收房屋造成的停產停業損失的補償
D. 被征收人的精神損失補償

答案：D

100. 房地產開發項目竣工后，應經過哪個部門的驗收合格后方可交付使用？

題目：房地產開發項目竣工后，應經過哪個部門的驗收合格后方可交付使用？
A. 建設行政主管部門
B. 房地產行政主管部門
C. 工程質量監督機構
D. 消防部門

答案：C